بازپسگیری دپوزیت اجاره در دبی: راهنمای کامل و اقدامات قانونی در صورت امتناع مالک
بازپسگیری دپوزیت اجاره در دبی: راهنمای کامل و اقدامات قانونی در صورت امتناع مالک
در دبی، دپوزیت اجاره بهطور کامل قابل بازگشت است، مشروط بر اینکه ملک در همان وضعیتی که تحویل گرفته شده بازگردانده شود و هیچ صورتحساب معوقی وجود نداشته باشد. این موضوع در قانون شماره ۲۶ سال ۲۰۰۷ دبی مشخص شده است.
با این حال، بسیاری از مستأجران هنگام بازپسگیری دپوزیت با تأخیر یا اختلاف مواجه میشوند. اگر مالک بدون دلیل موجه از بازگرداندن دپوزیت خودداری کند، مستأجران میتوانند موضوع را از طریق مرکز حل اختلافات اجاره دبی پیگیری کنند.
دپوزیت اجاره در دبی چیست؟
قبل از اسکان در ملک اجارهای، مالکان از مستأجران میخواهند دپوزیت قابل بازگشتی پرداخت کنند. این دپوزیت برای پوشش خسارات احتمالی به ملک یا قبوض پرداختنشده در نظر گرفته میشود و باید پس از تخلیه واحد، در صورت رعایت شرایط، بازگردانده شود.
مبالغ استاندارد دپوزیت اجاره
- املاک غیرمبله: ۵ درصد اجاره سالانه
- املاک مبله: ۱۰ درصد اجاره سالانه
مبلغ دقیق ممکن است بسته به توافق بین مستأجر و مالک متفاوت باشد، بنابراین بررسی دقیق قرارداد اجاره ضروری است.
چگونه از مشکلات مربوط به دپوزیت اجاره جلوگیری کنیم؟
مستأجران باید در طول دوره اجاره اقداماتی را دنبال کنند تا خطر اختلاف هنگام تخلیه کاهش یابد.
قبل از اسکان
- بازرسی کامل ملک را انجام دهید
- عکس و ویدیوی دقیق از واحد، از جمله آسیبهای از پیش موجود، تهیه کنید
- این مستندات را با مالک به اشتراک بگذارید تا سابقهای شفاف ایجاد شود
- شرایط و ضوابط قرارداد اجاره را با دقت بررسی کنید
در طول دوره اجاره
- هرگونه مشکل یا تغییر جزئی را فوراً به مالک یا مدیریت ساختمان گزارش دهید
- سوابق کتبی از درخواستهای تعمیر یا تأییدیهها را نگه دارید
هنگام تخلیه
- مدت زمان اطلاعرسانی مندرج در قرارداد را رعایت کنید
- تمام وسایل شخصی را خارج کنید
- نظافت عمیق ملک را ترتیب دهید تا از هزینههای نظافت اضافی جلوگیری شود
- تمام قبوض معوق از جمله برق و آب (DEWA)، اینترنت و تلفن را پرداخت کنید
- پس از نظافت و تعمیرات، دوباره از آپارتمان با عکس یا ویدیو مستندسازی کنید
مالکان مجاز هستند در صورت آسیب به ملک، عدم نظافت یا عدم پرداخت قبوض، از دپوزیت کسر کنند. اما اگر مستندات واضحی داشته باشید، شانس بیشتری برای دریافت کامل دپوزیت خواهید داشت.
در صورت امتناع مالک از بازگرداندن دپوزیت چه باید کرد؟
اگر مالک از بازگرداندن دپوزیت اجاره خودداری کرد:
- یک ایمیل رسمی یا پیام کتبی ارسال کنید که در آن به جزئیات قرارداد و حقوق خود طبق قوانین اجاره دبی اشاره کنید
- سعی کنید موضوع را به صورت دوستانه حل کنید، زیرا این روش همیشه ترجیح داده میشود
- اگر مالک همچنان از بازگرداندن دپوزیت امتناع کرد، میتوانید با ثبت شکایت در مرکز حل اختلافات اجاره، موضوع را پیگیری کنید
ثبت «حکم پرداخت» از طریق مرکز حل اختلافات اجاره
در اختلافات بین مستأجران و مالکان، مستأجران میتوانند از طریق پورتال آنلاین مرکز حل اختلافات اجاره، درخواست حکم پرداخت ثبت کنند. این یک دادخواست قانونی است که از دبی لند دپارتمان میخواهد قانون را اجرا کرده و مالک را ملزم به پرداخت مبلغ بدهکار کند.
میتوانید حکم پرداخت ثبت کنید اگر پس از اطلاعرسانی رسمی به مالک، قادر به بازیابی دپوزیت خود نباشید.
مدارک مورد نیاز
برای ثبت درخواست، به مدارک زیر نیاز دارید:
- یک نسخه اخیر از قرارداد اجاره (اجاری) با ترجمه رسمی عربی
- مدرک کتبی مبلغ مشخص بدهی که باید فوراً پرداخت شود
- مدرک محل سکونت بدهکار
- مدرک اینکه بدهکار به صورت رسمی برای پرداخت مبلغ مطالبهشده مطلع شده است
- مدرک اینکه بدهکار دریافت تعهد پرداخت را تأیید کرده است
- یادداشت برگشت چک صادر شده توسط بانک مربوطه (در صورت وجود)
- اظهارنامه امضاشده تأیید صحت اطلاعات ارائهشده و ضمانت غرامت
- یک نسخه از امارات آیدی متقاضی
- برای شرکتها: امارات آیدی مدیر (همانطور که در لایسنس تجاری ذکر شده) و لایسنس تجاری معتبر
- نامه یا صورتحساب بانکی نشاندهنده IBAN متقاضی
- مدارک پشتیبان مانند مکاتبات، اطلاعیهها، قبوض برق و آب، چکها، وکالتنامه یا قراردادهای مدیریت
نحوه ثبت حکم پرداخت
میتوانید این فرآیند را از طریق وبسایت مرکز حل اختلافات اجاره یا از طریق مراکز متولیان خدمات املاک انجام دهید:
- به وبسایت مرکز حل اختلافات اجاره مراجعه کنید - rdc.gov.ae و در بخش Services گزینه Register a Writ of Payment را انتخاب کنید، سپس روی Access Service کلیک کنید
- با استفاده از UAE Pass یا شماره امارات آیدی خود وارد شوید
- تمام مدارک مورد نیاز را آپلود کنید
- اطمینان حاصل کنید که حداقل پنج روز از زمان دریافت اطلاعیه پرداخت توسط مالک گذشته باشد
- تأیید کنید که همه مدارک به زبان عربی ارائه شده یا به صورت قانونی به عربی ترجمه شدهاند
- هزینههای خدمات مربوطه را پرداخت کنید
پس از تکمیل پرداخت، پرونده ثبت شده و توسط قاضی بررسی میشود. حکم از طریق وبسایت صادر و به ایمیل شما ارسال میشود. اگر حکم به نفع شما باشد، برای دریافت دپوزیت به دبی لند دپارتمان مراجعه خواهید کرد.
هزینههای ثبت اختلاف دپوزیت اجاره
- ۳.۵ درصد مبلغ مطالبهشده، با حداقل ۵۰۰ درهم و حداکثر ۱۵ هزار درهم
- ۲۵ درهم - ثبت وکالتنامه (در صورت وجود)
- ۱۰ درهم - هزینه دانش
- ۱۰ درهم - هزینه نوآوری
- ۱۰۰ درهم - هزینه خدمات فرآیند
اگر درخواست از طریق مرکز متولیان خدمات املاک ثبت شود، هزینه خدمات شریک اضافی ۱۳۰ درهم به علاوه مالیات بر ارزش افزوده اعمال خواهد شد.
منبع: گلف نیوز
نظرات
حداقل ۳ کاراکتر؛ پس از تأیید مدیر نمایش داده میشود.
هنوز نظری ثبت نشده است