بازار املاک لوکس دبی وارد مرحله‌ای شده که دیگر صرف متراژ بزرگ نمی‌تواند تفاوت قیمت را توضیح دهد. دو خانه با طراحی، متریال و حتی موقعیت مکانی مشابه می‌توانند میلیون‌ها درهم با هم فاصله داشته باشند. این تفاوت قیمتی به یک عامل غیرقابل تکرار برمی‌گردد: ویو محافظت‌شده و حریم خصوصی واقعی.

برای خریدارانی که امروز وارد بازار املاک دبی می‌شوند، به‌ویژه سرمایه‌های بین‌المللی که به امارات نقل مکان می‌کنند، اندازه خانه در اولویت دوم قرار گرفته است. آن‌ها به دنبال اطمینان هستند؛ اطمینان از اینکه ویو دریا پشت برج جدیدی ناپدید نخواهد شد، زمین‌های همسایه به کارگاه ساختمانی تبدیل نمی‌شوند و سبک زندگی فعلی تا پنج یا ده سال آینده دست‌نخورده باقی می‌ماند. این تغییر نحوه قیمت‌گذاری، بازاریابی و انتخاب خانه‌های لاکچری را تغییر داده است.

کارشناسان می‌گویند اولویت‌های خریداران طی دو سال گذشته به‌شدت تغییر کرده است. خانه‌های آماده تحویل با تکنولوژی یکپارچه و امکانات بهداشتی اکنون ترجیح داده می‌شوند و خریداران به‌طور فزاینده‌ای از بازسازی امتناع می‌کنند. املاک واترفرانت با ویوهای محافظت‌شده، دسترسی کنترل‌شده یا محیط کم‌تراکم، ۳۰ تا ۶۰ درصد بیشتر از خانه‌های داخلی قیمت دارند، نه به دلیل بزرگ‌تر بودن، بلکه به خاطر حذف عدم قطعیت.

کارشناسان تأکید می‌کنند که کمیابی املاک با کیفیت بالا و آماده سکونت در رده‌های قیمتی بالا مشهود است. وقتی مشتری با بودجه حدود ۱۰۰ میلیون درهم وارد بازار می‌شود، تنها حدود ۱۵ گزینه مناسب در کل دبی وجود دارد. بسیاری از املاک از نظر فنی استانداردهای لوکس را دارند اما در قابلیت سکونت ضعیف هستند. خریداران با تجربه به دنبال خانه‌هایی هستند که نیازی به مدیریت پروژه نداشته باشند.

طبق گزارش هنلی اند پارتنرز، امارات امسال بیش از ۹,۸۰۰ میلیونر جدید جذب خواهد کرد. این سرمایه‌گذاران به‌ویژه گروه ثروتمند روزمره با دارایی بین ۱ تا ۵ میلیون دلار، املاک را به‌عنوان ذخیره ارزش بلندمدت می‌بینند. برای این خریداران، ویو و حریم خصوصی ابزار مدیریت ریسک هستند، نه تجمل. ابوظبی نیز با عرضه محدود و تقاضای ۲.۵ برابر بیشتر از املاک جدید، به مقصدی برای خریداران به دنبال خلوت به جای تراکم تبدیل شده است.

کارشناسان به خریداران تازه‌وارد توصیه می‌کنند قبل از خرید، زمان بیشتری برای اجاره و بررسی محله صرف کنند. آلودگی صوتی، ساخت‌وساز طولانی و موقعیت‌های ثانویه با پتانسیل افزایش ارزش محدود، علائم هشداردهنده فوری هستند. در بازار املاک لوکس دبی امروز، پراکندگی قیمت نشان می‌دهد یک خانه تا چه حد در برابر تغییرات آینده محافظت شده است.

منبع: گلف نیوز