قانون اجاره دبی؛ تفاوت تخلیه به‌دلیل بدهی و فروش ملک

بر اساس قوانین اجاره در دبی، مالکان در صورت عدم پرداخت اجاره از سوی مستأجر یا تصمیم به فروش ملک، می‌توانند تحت شرایط مشخصی درخواست تخلیه بدهند.

طبق قانون اصلاحی روابط موجر و مستأجر دبی، اگر مستأجر پس از دریافت اخطار رسمی، حداکثر تا ۳۰ روز اجاره یا بخشی از آن را پرداخت نکند، مالک این حق را دارد که پیش از پایان قرارداد برای تخلیه اقدام کند. این اخطار باید حتماً از طریق دفتر اسناد رسمی (Notary Public) یا پست سفارشی به مستأجر ابلاغ شود.

در صورتی که مستأجر همچنان به تعهدات مالی خود عمل نکند، مالک می‌تواند با مراجعه به مرکز حل اختلافات اجاره‌ای دبی (RDC)، هم درخواست تخلیه و هم مطالبه‌ی اجاره‌های معوقه را ثبت کند. پس از صدور و اجرای حکم تخلیه، ملک در اختیار کامل مالک قرار می‌گیرد و امکان فروش آن فراهم می‌شود.

اما اگر هدف مالک صرفاً فروش ملک باشد و نه تخلف مستأجر، قانون مسیر متفاوتی را مشخص کرده است. در این حالت، تخلیه فقط پس از پایان قرارداد اجاره امکان‌پذیر است و مالک موظف است حداقل ۱۲ ماه قبل از تاریخ تخلیه، دلیل فروش ملک را به‌صورت رسمی و قانونی به مستأجر اعلام کند.

به بیان ساده، در دبی عدم پرداخت اجاره می‌تواند به تخلیه فوری منجر شود، اما فروش ملک بدون تخلف مستأجر، نیازمند اخطار ۱۲ماهه است.
منبع: خلیج‌تایمز