سه منطقه در دبی با بیشترین کاهش اجاره

سه منطقه در دبی با بیشترین کاهش اجاره
بازار اجاره مسکن دبی در تابستان ۲۰۲۶ با کاهش قابل‌توجه قیمت‌ها در چند محله پرطرفدار روبه‌رو شد. طبق گزارش سه‌ماهه سوم یک شرکت مشاوره املاک، اجاره سالانه آپارتمان در دبی مارینا ۱۲.۸ درصد، در عربین بیزنس ۱۲.۲ درصد و در جمیرا ویلیج سرکل (JVC) ۱۰.۴ درصد کاهش یافت.
این روند در محله‌های دیگری مثل الفرجان،(DIFC)، مجان و دیسکاوری گاردنز هم دیده شد. در بازار ویلا و تاون‌هاوس نیز اجاره‌ها افت داشتند؛ به‌طوری‌که اجاره در آرابیان رنچز ۳ حدود ۱۵ درصد و در داماک لاگونز ۱۳.۴ درصد پایین آمد.
با وجود کاهش اجاره‌ها، بازار قراردادهای اجاره همچنان فعال بود. تعداد معاملات اجاره در سه‌ماهه سوم با رشد ۱۶ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل به حدود ۱۸۱ هزار و ۹۰۰ قرارداد رسید. سهم قراردادهای اجاره جدید نیز از ۳۶ درصد در سه‌ماهه دوم به ۴۴ درصد افزایش یافت.
معاملات فروش مسکن هم کاهش یافت. در بازار خریدوفروش، دبی طی سه‌ماهه سوم حدود ۳۴ هزار و ۵۰۰ معامله مسکونی ثبت کرد؛ ۴ درصد کمتر از سه‌ماهه قبل و ۳۸ درصد پایین‌تر از مدت مشابه سال گذشته.
ارزش معاملات نیز به ۷۰.۸ میلیارد درهم رسید؛ درحالی‌که این رقم در سه‌ماهه دوم ۸۲.۶ میلیارد درهم و در سه‌ماهه سوم سال گذشته ۱۳۲.۲ میلیارد درهم بود.
بخش پیش‌فروش بیشترین افت را تجربه کرد و ارزش معاملات آن از ۶۱.۳ میلیارد به ۴۵.۷ میلیارد درهم رسید. در مقابل، ارزش معاملات املاک آماده تحویل از ۲۱.۳ میلیارد به ۲۵.۱ میلیارد درهم افزایش یافت.
میانگین قیمت آپارتمان هم با افت ۴.۸ درصدی به یک هزار و ۸۱۷ درهم به‌ازای هر فوت مربع رسید. قیمت ویلا و تاون‌هاوس نیز ۳.۳ درصد کاهش یافت و به یک هزار و ۵۲۳ درهم برای هر فوت مربع رسید.
ساخت‌وسازهای جدید کمتر شده است. در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ تنها حدود ۵ هزار واحد مسکونی جدید در دبی معرفی شد. به این ترتیب، تعداد واحدهای معرفی‌شده در ۹ ماه نخست سال به حدود ۵۰ هزار واحد رسید؛ حدود ۶۴ درصد کمتر از ۱۳۷ هزار و ۳۰۰ واحد در مدت مشابه سال گذشته.
در نیمه نخست سال حدود ۲۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی تحویل داده شد که بیشتر آن‌ها آپارتمان بودند. ساویلیز پیش‌بینی می‌کند در نیمه دوم سال بین ۵۰ تا ۶۰ هزار واحد دیگر تحویل داده شود و مجموع واحدهای تحویلی در سال ۲۰۲۶ به حدود ۷۵ تا ۸۵ هزار واحد برسد.
با این حال، عرضه در سال‌های آینده همچنان موضوع مهمی برای بازار مسکن دبی خواهد بود؛ چراکه طبق این گزارش، بیش از ۵۲۵ هزار واحد مسکونی برای تحویل بین سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده است.
منبع: خلیج تایمز