جریمه والدین به دلیل بازی کودکان در فضای مشترک ساختمان ها

جریمه والدین به دلیل بازی کودکان در فضای مشترک ساختمان ها
آیا مدیریت ساختمان‌های مسکونی در دبی می‌تواند والدین را به دلیل بازی کودکان در راهروها و فضاهای مشترک جریمه کند؟
ماجرا از شکایت یک مادر ساکن دبی آغاز شد؛ مادری که می‌گوید دخترش همراه چند کودک دیگر مقابل درِ آپارتمان نشسته و مشغول نقاشی بوده‌اند، اما پس از این اتفاق، ایمیلی از مدیریت ساختمان دریافت کرده که در آن نسبت به جریمه هزار درهمی هشدار داده شده است.
به گفته این مادر، کودکان نه سروصدای غیرعادی داشته‌اند و نه مزاحمتی برای سایر ساکنان ایجاد کرده‌اند. بااین‌حال، مدیریت ساختمان تصویری از حضور آن‌ها در فضای مشترک ارسال کرده و اعلام کرده است که چنین رفتاری می‌تواند مشمول جریمه شود.
اما آیا مدیریت ساختمان واقعاً چنین اختیاری دارد؟
طبق توضیحات حقوقی منتشرشده در خلیج‌تایمز، استفاده از راهروها، لابی‌ها و دیگر فضاهای مشترک ساختمان‌های مسکونی تابع مقررات مربوط به مالکیت مشترک و قوانین داخلی ساختمان است. مدیریت می‌تواند برای حفظ ایمنی، آرامش و حقوق سایر ساکنان، محدودیت‌هایی برای استفاده از این فضاها تعیین کند.
بااین‌حال، صرف بازی کودکان در راهرو به معنای قانونی بودن جریمه هزار درهمی نیست. برای اعمال چنین جریمه‌ای باید مبنای قانونی، مقررات معتبر ساختمان و اختیار مدیریت برای اجرای آن بررسی شود.
بر اساس قانون شماره ۶ سال ۲۰۱۹ دبی درباره مالکیت مشترک املاک، هر ساختمان باید مقررات مدیریتی مشخصی داشته باشد که توسط سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) تأیید شده باشد. ساکنان نیز موظف‌اند این مقررات را رعایت کنند.
اگر مقررات ساختمان فعالیت خاصی را در فضاهای مشترک ممنوع کرده باشد، شرکت مدیریت می‌تواند در چارچوب اختیارات خود اخطار صادر کند و درباره جریمه در صورت تکرار تخلف هشدار دهد.
اگر جریمه‌ای صادر شد، چگونه می‌توان اعتراض کرد؟
مالک ابتدا باید مقررات ساختمان را بررسی کند و در صورت اعتراض، از سازوکار تعیین‌شده در همان مقررات استفاده کند. این اختلافات معمولاً می‌توانند در کمیته‌های داخلی مربوط به مالکان بررسی شوند.
اگر اختلاف حل نشود، امکان ثبت شکایت در دپارتمان اراضی دبی (DLD) از طریق درگاه الکترونیکی این نهاد یا اپلیکیشن Dubai REST وجود دارد.
در نتیجه، مدیریت ساختمان اختیار نامحدودی برای جریمه ساکنان ندارد و قانونی بودن هر جریمه به مقررات مصوب ساختمان و اختیارات مدیریت بستگی دارد.
شما چه فکر می‌کنید؟ آیا بازی کودکان در راهروهای ساختمان باید با جریمه همراه باشد؟
منبع: خلیج‌تایمز