روزهای پایانی قرارداد اجاره برای بسیاری از مستأجران دبی با یک نگرانی آشنا همراه است؛ آیا مالک یا شرکت مدیریت ملک می‌تواند هزینه نظافت، سم‌پاشی یا رنگ‌آمیزی واحد را از مستأجر دریافت کند؟

پاسخ قانون این است: بله، اما نه در همه موارد.

بر اساس قانون اجاره دبی، مستأجر موظف است در طول مدت اجاره از ملک به‌خوبی نگهداری کند و هنگام تخلیه، آن را تقریباً در همان وضعیتی تحویل دهد که در ابتدای قرارداد دریافت کرده است. البته فرسودگی و استهلاک طبیعی ناشی از استفاده روزمره، استثنا محسوب می‌شود و نباید به‌عنوان خسارت از مستأجر مطالبه شود.

به همین دلیل، اگر مالک یا آژانس املاک تشخیص دهد که ملک نیاز به نظافت اساسی، سم‌پاشی، تعمیر یا رنگ‌آمیزی به‌دلیل آسیب‌های فراتر از استهلاک معمول دارد، می‌تواند هزینه این موارد را از مستأجر مطالبه کند. همچنین اگر در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که واحد باید هنگام تخلیه رنگ‌آمیزی شده تحویل داده شود، مالک حق درخواست این هزینه را خواهد داشت.

در مقابل، قانون مالک را نیز موظف کرده است که پس از پایان قرارداد، مبلغ ودیعه تضمینی را به مستأجر بازگرداند؛ مگر آنکه هزینه‌های قانونی و مستند برای جبران خسارت از آن کسر شود.

کارشناسان حقوقی توصیه می‌کنند اگر مستأجر مبلغ مطالبه‌شده را غیرمنطقی یا بیش از حد می‌داند، از مالک یا شرکت مدیریت ملک مدارک و مستندات هزینه‌ها را درخواست کند. در صورت ادامه اختلاف نیز امکان مراجعه به مرکز حل اختلافات اجاره‌ای دبی برای بررسی پرونده وجود دارد.

خلاصه ماجرا: در دبی، هزینه نظافت، سم‌پاشی یا رنگ‌آمیزی تنها زمانی بر عهده مستأجر است که خسارت واردشده فراتر از استهلاک عادی باشد یا قرارداد اجاره چنین تعهدی را به‌صراحت تعیین کرده باشد.

منبع: خلیج تایمز