سوال:

در حال حاضر در حال خرید یک تاون‌هاوس در یکی از مناطق مرفه دبی هستم. قوانین اجاره دادن ملک در دبی چگونه است؟
آیا باید حتماً از طریق واسطه املاک اقدام کنم؟ حقوق و مسئولیت‌های من به عنوان مالک چیست؟

روند اجاره دادن ملک چگونه است؟

پاسخ:

طبق قوانین املاک دبی، هیچ الزام قانونی برای اجاره دادن ملک از طریق واسطه املاک وجود ندارد. با این حال، در صورت استفاده از خدمات مشاور املاک، واسطه باید دارای لایسنس معتبر از سازمان نظارت بر املاک (RERA) باشد.

مالک می‌تواند پس از ثبت مالکیت در دبی لند دپارتمان، ملک خود را اجاره دهد. رابطه مالک و مستأجر باید با قرارداد کتبی تنظیم شود که شامل جزئیات ملک، هدف اجاره، مدت قرارداد، اجاره‌بها، روش پرداخت و اطلاعات مالکیت باشد.

تمام قراردادهای اجاره و هرگونه تغییر در آن‌ها باید در RERA ثبت شوند تا از اعتبار قانونی برخوردار باشند. مالک موظف است ملک را در شرایط مناسب تحویل دهد تا مستأجر بتواند مطابق قرارداد اجاره از آن استفاده کند.

در صورت عدم توافق دیگری، مالک در طول مدت اجاره مسئول تعمیرات و نگهداری‌هایی است که بر استفاده مستأجر تأثیر می‌گذارد. مالک نمی‌تواند تغییراتی ایجاد کند که مانع استفاده کامل مستأجر از ملک شود و در قبال خسارات یا نقص‌های ناشی از آن مسئول است. همچنین مالک در قبال نقص، آسیب یا فرسودگی‌هایی که به دلیل تقصیر مستأجر نباشد، مسئولیت دارد. منبع:‌ خلیج تایمز