ساکنان دبی دیگر نمی‌توانند با افزایش‌های غیرمنطقی اجاره‌بها مواجه شوند. سامانه هوشمند اجاره دبی (Smart Rental Index) که سال گذشته راه‌اندازی شد، ابزاری قدرتمند برای مستاجران در مذاکرات اجاره فراهم کرده است. این سامانه با ارائه داده‌های رسمی و مختص هر ساختمان، شفافیت بیشتری در تعیین نرخ اجاره ایجاد کرده و به ساکنان دبی کمک می‌کند تا از حقوق خود دفاع کنند.

یک مستاجر آپارتمانی در القوز دبی، زمانی که ایمیل افزایش اجاره دریافت کرد، تصمیم گرفت به جای مذاکره بر سر «نرخ بازار»، سامانه هوشمند اجاره دبی را بررسی کند. او که سه سال در این آپارتمان زندگی می‌کرد و اجاره‌اش از ۴۸ هزار درهم به ۵۶ هزار و ۷۰۰ درهم رسیده بود، با پیشنهاد افزایش به ۶۳ هزار درهم مواجه شد. نتیجه بررسی سامانه نشان داد ساختمان او واجد شرایط افزایش اجاره نیست و بلافاصله پس از اعلام این موضوع به دفتر املاک، اجاره در همان مبلغ قبلی ثابت ماند.

کارشناسان بازار املاک دبی تاکید دارند که مستاجران به طور فزاینده‌ای از این سامانه برای اطمینان از ارزیابی منصفانه اجاره استفاده می‌کنند. ماشین‌حساب دپارتمان املاک دبی اکنون امکان انتخاب نام ساختمان مشخص و ارزیابی داده‌های آن ملک را فراهم کرده که فرآیند ارزیابی را منصفانه‌تر می‌کند. در بسیاری از ساختمان‌ها، افزایش قابل توجهی وجود نداشته یا اجاره برای انواع خاصی از واحدها ثابت مانده است.

سامانه هوشمند اجاره دبی از رویکردی پیشرفته برای طبقه‌بندی ساختمان‌ها استفاده می‌کند که ویژگی‌های فنی و ساختاری، کیفیت نما و نگهداری، موقعیت مکانی و خدمات مانند پارکینگ و نظافت را در نظر می‌گیرد. میزان افزایش اجاره بر اساس شکاف بین اجاره فعلی مستاجر و میانگین اجاره بازار تعیین می‌شود که در برخی موارد صفر درصد و در موارد دیگر تا ۲۰ درصد است. قیمت‌گذاری دیگر بر اساس اجاره درخواستی یا پیش‌فرض‌ها نیست، بلکه بر اساس معاملات واقعی ثبت‌شده است که منجر به مذاکرات منصفانه‌تری می‌شود.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که اجاره‌بها در دبی در سال ۲۰۲۶ همچنان افزایش خواهد یافت، اما سامانه هوشمند اجاره دبی نحوه اعمال این افزایش‌ها را تغییر داده است. در حالی که رشد کلی اجاره در مناطق پرتقاضا ادامه دارد، استفاده از داده‌های رسمی در سطح ساختمان به تعدیل افزایش‌ها در زمان تمدید قرارداد کمک کرده و به مستاجران دبی شفافیت بیشتری در مورد افزایش‌های مجاز می‌دهد.

منبع: خلیج تایمز