قانون دبی چگونه از سرمایهگذاران آفپلن حمایت میکند؟
حمایت قانونی از خریداران املاک آفپلن در دبی؛ قانون چگونه از سرمایهگذاری شما محافظت میکند؟
دبی طی سالهای اخیر با وضع قوانین سختگیرانه و ایجاد نهادهای نظارتی تخصصی، تلاش کرده امنیت سرمایهگذاری در پروژههای آفپلن را افزایش دهد. کارشناسان حقوقی میگویند خریداران این نوع املاک، تحت حمایت مستقیم قوانین امارات، اداره اراضی دبی (DLD) و سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) قرار دارند.
براساس قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸ دبی درباره ثبت موقت املاک، هرگونه خریدوفروش یا انتقال حقوق مربوط به واحدهای آفپلن باید در سامانه رسمی «Oqood» ثبت شود؛ در غیر این صورت، معامله از نظر قانونی فاقد اعتبار خواهد بود.
سازنده ابتدا باید پروژه را ثبت و مجوزهای لازم را اخذ کند،
سپس اطلاعات خریدار و قرارداد فروش در DLD ثبت میشود،
و در نهایت گواهی Oqood صادر میشود که سند رسمی حقوق خریدار نسبت به واحد آفپلن محسوب میشود.
خریدار و سازنده هنگام انجام معامله، قراردادی تحت عنوان Sale Purchase Agreement یا SPA امضا میکنند که به عنوان مهمترین سند حقوقی شناخته میشود که شامل موارد زیر است:
قیمت نهایی خرید،
زمان تحویل پروژه،
شرایط پرداخت،
خسارت تأخیر،
بندهای فورس ماژور،
و تعهدات کامل سازنده و خریدار.
طبق ماده ۲۴۶ قانون معاملات مدنی امارات، تمامی قراردادها باید براساس مفاد آن و با رعایت اصل حسن نیت اجرا شوند.
در صورتی که سازنده مفاد قرارداد SPA را نقض کند، خریدار میتواند درخواست غرامت کند.
بر اساس ماده ۲۹۵ قانون معاملات مدنی امارات، دادگاه اختیار دارد:
خسارت مالی تعیین کند،
طرفین را به وضعیت اولیه بازگرداند،
یا هر راهکار جبرانی مناسب دیگری را اعمال کند.
کارشناسان حقوقی تاکید میکنند که میزان غرامت معمولاً براساس مفاد قرارداد و میزان خسارت واقعی تعیین میشود.
در صورت بروز اختلاف، خریدار میتواند ابتدا شکایت خود را در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت کند تا موضوع از طریق مصالحه حلوفصل شود.
طبق مصوبه اجرایی شماره ۶ سال ۲۰۱۰، DLD اختیار دارد میان خریدار و سازنده میانجیگری کرده و راهحل مناسب ارائه دهد.
طبق ماده ۱۳ قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸ دبی، اگر مشخص شود سازنده یا بروکر مرتکب تخلف قانونی یا نقض جدی قرارداد شده است، DLD میتواند پرونده را برای تحقیقات بیشتر به مراجع ذیصلاح ارجاع دهد.
تأخیر در تحویل پروژه یکی از رایجترین اختلافات در بازار آفپلن دبی است.
در چنین شرایطی، خریدار میتواند:
علیه سازنده در DLD شکایت ثبت کند، یا مستقیماً در دادگاههای دبی طرح دعوی کرده و درخواست غرامت کند.
دادگاه در بررسی پرونده، مفاد قرارداد SPA، دلایل تأخیر و میزان خسارت وارده به خریدار را ارزیابی میکند.
این گزارش صرفاً جهت اطلاعرسانی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست.
منبع: خلیجتایمز
نظرات
حداقل ۳ کاراکتر؛ پس از تأیید مدیر نمایش داده میشود.
هنوز نظری ثبت نشده است