دخل سوق العقارات الفاخرة في دبي مرحلة لم يعد فيها مجرد المساحة الكبيرة قادرة على تفسير اختلاف الأسعار. يمكن أن يختلف سعر منزلين بتصميم ومواد وموقع مكاني مشابه بملايين الدراهم. يعود هذا الاختلاف في الأسعار إلى عامل غير قابل للتكرار: الإطلالة المحمية والخصوصية الحقيقية.

بالنسبة للمشترين الذين يدخلون سوق العقارات في دبي اليوم، وخاصة المستثمرين الدوليين الذين ينتقلون إلى الإمارات، أصبحت مساحة المنزل في المرتبة الثانية. إنهم يبحثون عن الثقة؛ الثقة بأن الإطلالة على البحر خلف البرج الجديد لن تختفي، وأن الأراضي المجاورة لن تتحول إلى ورش بناء، وأن نمط الحياة الحالي سيظل دون تغيير لمدة خمس أو عشر سنوات قادمة. لقد غير هذا التحول في طريقة التسعير والتسويق واختيار المنازل الفاخرة.

يقول الخبراء إن أولويات المشترين قد تغيرت بشكل كبير خلال العامين الماضيين. أصبحت المنازل الجاهزة للتسليم مع تكنولوجيا متكاملة ومرافق صحية مفضلة الآن، ويمتنع المشترون بشكل متزايد عن التجديد. العقارات المطلة على الماء مع إطلالات محمية، والوصول المحدود أو البيئة ذات الكثافة المنخفضة، تتجاوز أسعارها من 30 إلى 60 بالمئة مقارنة بالمنازل الداخلية، ليس بسبب كونها أكبر، ولكن بسبب إزالة عدم اليقين.

يؤكد الخبراء على أن ندرة العقارات عالية الجودة الجاهزة للسكن في الفئات السعرية العالية واضحة. عندما يدخل العميل بسعر حوالي 100 مليون درهم إلى السوق، يوجد فقط حوالي 15 خيارًا مناسبًا في جميع أنحاء دبي. العديد من العقارات تفي من الناحية الفنية بمعايير الفخامة ولكنها ضعيفة من حيث قابلية السكن. يبحث المشترون ذوو الخبرة عن منازل لا تحتاج إلى إدارة مشاريع.

وفقًا لتقرير هنلي وشركاه، ستجذب الإمارات هذا العام أكثر من 9,800 مليونير جديد. يرى هؤلاء المستثمرون، وخاصة الأثرياء اليوم الذين يمتلكون أصولًا تتراوح بين 1 إلى 5 مليون دولار، العقارات كوسيلة لحفظ القيمة على المدى الطويل. بالنسبة لهؤلاء المشترين، تعتبر الإطلالة والخصوصية أدوات لإدارة المخاطر، وليست ترفًا. كما أصبحت أبوظبي وجهة للمشترين الذين يبحثون عن الهدوء بدلاً من الكثافة، مع عرض محدود وطلب يزيد بمقدار 2.5 مرة على العقارات الجديدة.

ينصح الخبراء المشترين الجدد بأخذ المزيد من الوقت لاستئجار واستكشاف الحي قبل الشراء. تعتبر الضوضاء، والبناء الطويل، والمواقع الثانوية ذات الإمكانية المحدودة لزيادة القيمة، علامات تحذير فورية. في سوق العقارات الفاخرة في دبي اليوم، تشير تباين الأسعار إلى مدى حماية المنزل من التغيرات المستقبلية.

المصدر: جلف نيوز