قانون الإيجار في دبي؛ الفرق بين الإخلاء بسبب الديون وبيع العقار

بموجب قوانين الإيجار في دبي، يمكن للمالكين طلب الإخلاء في حال عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر أو اتخاذ قرار ببيع العقار، وذلك تحت شروط معينة.

وفقًا لقانون تعديل علاقات المؤجر والمستأجر في دبي، إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار أو جزء منه خلال 30 يومًا من استلام إشعار رسمي، يحق للمالك اتخاذ إجراءات الإخلاء قبل انتهاء العقد. يجب أن يتم إبلاغ هذا الإشعار رسميًا عبر كاتب العدل أو البريد المسجل إلى المستأجر.

إذا استمر المستأجر في عدم الوفاء بالتزاماته المالية، يمكن للمالك التوجه إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي (RDC) لتقديم طلب الإخلاء والمطالبة بالإيجارات المتأخرة. بعد إصدار وتنفيذ حكم الإخلاء، يصبح العقار تحت سيطرة المالك بالكامل ويمكن بيعه.

لكن إذا كان هدف المالك هو بيع العقار فقط وليس مخالفة المستأجر، فقد حدد القانون مسارًا مختلفًا. في هذه الحالة، لا يمكن الإخلاء إلا بعد انتهاء عقد الإيجار، ويجب على المالك إبلاغ المستأجر رسميًا وقانونيًا بسبب بيع العقار قبل 12 شهرًا على الأقل من تاريخ الإخلاء.

بعبارة بسيطة، في دبي، عدم دفع الإيجار يمكن أن يؤدي إلى الإخلاء الفوري، ولكن بيع العقار دون مخالفة المستأجر يتطلب إشعارًا لمدة 12 شهرًا.
المصدر: خليج تايمز