غرامة على الآباء بسبب لعب الأطفال في المساحات المشتركة للمباني

غرامة على الآباء بسبب لعب الأطفال في المساحات المشتركة للمباني
هل يمكن لإدارة المباني السكنية في دبي أن تفرض غرامة على الآباء بسبب لعب الأطفال في الممرات والمساحات المشتركة؟
بدأت القصة بشكوى من أم تعيش في دبي؛ أم تقول إن ابنتها كانت جالسة مع عدة أطفال آخرين أمام باب شقتها، مشغولة بالرسم، ولكن بعد هذا الحادث، تلقت بريدًا إلكترونيًا من إدارة المبنى تحذر فيه من غرامة قدرها ألف درهم.
وفقًا لهذه الأم، لم يكن الأطفال يصدرون أي ضجيج غير عادي ولم يسببوا أي إزعاج للسكان الآخرين. ومع ذلك، أرسلت الإدارة صورة لوجودهم في المساحة المشتركة وأعلنت أن مثل هذا السلوك يمكن أن يخضع لغرامة.
لكن هل لدى الإدارة حقًا مثل هذه السلطة؟
وفقًا للتفسيرات القانونية المنشورة في خليج تايمز، فإن استخدام الممرات واللوبيات وغيرها من المساحات المشتركة في المباني السكنية يخضع للوائح المتعلقة بالملكية المشتركة والقوانين الداخلية للمبنى. يمكن للإدارة تحديد قيود على استخدام هذه المساحات للحفاظ على سلامة وهدوء وحقوق السكان الآخرين.
ومع ذلك، فإن مجرد لعب الأطفال في الممر لا يعني قانونية الغرامة البالغة ألف درهم. لفرض مثل هذه الغرامة، يجب فحص الأساس القانوني واللوائح المعتمدة للمبنى وسلطة الإدارة في تنفيذها.
وفقًا للقانون رقم 6 لعام 2019 في دبي بشأن ملكية العقارات المشتركة، يجب أن يكون لكل مبنى لوائح إدارية محددة معتمدة من هيئة تنظيم العقارات في دبي (RERA). كما يتعين على السكان الالتزام بهذه اللوائح.
إذا كانت لوائح المبنى تحظر نشاطًا معينًا في المساحات المشتركة، يمكن لشركة الإدارة إصدار تحذير في إطار سلطتها وتحذير بشأن الغرامة في حالة تكرار المخالفة.
إذا تم إصدار غرامة، كيف يمكن الاعتراض عليها؟
يجب على المالك أولاً مراجعة لوائح المبنى، وإذا رغب في الاعتراض، استخدام الآلية المحددة في تلك اللوائح. يمكن عادةً مراجعة هذه النزاعات في اللجان الداخلية المتعلقة بالمالكين.
إذا لم يتم حل النزاع، يمكن تقديم شكوى إلى دائرة الأراضي في دبي (DLD) من خلال البوابة الإلكترونية لهذه الهيئة أو تطبيق دبي REST.
نتيجة لذلك، لا تمتلك إدارة المبنى سلطة غير محدودة لفرض غرامات على السكان، وتعتمد قانونية أي غرامة على اللوائح المعتمدة للمبنى وسلطة الإدارة في تنفيذها.
ماذا تعتقد؟ هل يجب أن يكون لعب الأطفال في ممرات المبنى مصحوبًا بغرامة؟
المصدر: خليج تايمز