زيادة الإيجار في دبي: متى وكيف يمكن للمالك رفع الإيجار؟

يحق لمالكي العقارات في دبي زيادة معدل الإيجار عند انتهاء مدة عقد الإيجار، ولكن يجب أن تكون هذه الزيادة وفقًا للقوانين واللوائح المحددة التي وضعتها حكومة دبي.

وفقًا للمرسوم رقم 43 لعام 2013 والقانون رقم 33 لعام 208، فإن زيادة الإيجار في دبي مشروطة بالامتثال لثلاثة شروط رئيسية: أولاً، يجب ألا تتجاوز الزيادة 20%. ثانيًا، يجب أن تكون الزيادة متوافقة مع النطاق المحدد من قبل دائرة الأراضي في دبي (DLD) للمنطقة المعنية ومتوسط قيمة إيجار الوحدات المماثلة.

يجب على الملاك إبلاغ المستأجر بنواياهم لزيادة الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء عقد الإيجار. يجب أن يتم هذا الإبلاغ كتابةً وبشكل رسمي ليكون قانونيًا ساريًا.

إذا لم يتمكن المالك والمستأجر من التوصل إلى اتفاق، يمكن لمحكمة العقارات في دبي تحديد الإيجار العادل. يتم أخذ معايير مثل الوضع الاقتصادي للإمارات، وظروف العقار، وإيجارات الوحدات المماثلة في نفس المنطقة، وعوامل أخرى ذات صلة في الاعتبار عند اتخاذ هذا القرار.

النقطة المهمة هي أنه في العقود السنوية، لا يحق للمالك زيادة الإيجار أكثر من مرة واحدة خلال السنة. يضمن هذا القانون لسكان دبي أن زيادة الإيجار في هذه المدينة تخضع لرقابة دقيقة ولا يمكن رفع الأسعار بشكل عشوائي.

المصدر: جلف نيوز