ثلاث مناطق في دبي مع أكبر انخفاض في الإيجارات

ثلاث مناطق في دبي مع أكبر انخفاض في الإيجارات.
واجه سوق الإيجارات السكنية في دبي انخفاضًا ملحوظًا في الأسعار في عدة أحياء شعبية خلال صيف 2026. وفقًا لتقرير الربع الثالث من شركة استشارات عقارية، انخفض الإيجار السنوي للشقق في دبي مارينا بنسبة 12.8%، وفي عربين بيزنس بنسبة 12.2%، وفي قرية جميرا الدائرية (JVC) بنسبة 10.4%.
تمت ملاحظة هذه الظاهرة أيضًا في أحياء أخرى مثل الفرجان، (DIFC)، مجان وحدائق ديسكفري. كما شهد سوق الفيلات والتاون هاوس انخفاضًا في الإيجارات؛ حيث انخفض الإيجار في عربين رينشز 3 بنحو 15%، وفي داماك لاغونز بنسبة 13.4%.
على الرغم من انخفاض الإيجارات، ظل سوق عقود الإيجار نشطًا. بلغ عدد معاملات الإيجار في الربع الثالث حوالي 181,900 عقد، بزيادة قدرها 16% مقارنة بالربع السابق. كما زادت حصة عقود الإيجار الجديدة من 36% في الربع الثاني إلى 44%.
كما انخفضت معاملات بيع العقارات. في سوق البيع والشراء، سجلت دبي حوالي 34,500 معاملة سكنية في الربع الثالث؛ بانخفاض قدره 4% عن الربع السابق و38% أقل من نفس الفترة من العام الماضي.
بلغت قيمة المعاملات 70.8 مليار درهم؛ بينما كانت هذه القيمة 82.6 مليار درهم في الربع الثاني و132.2 مليار درهم في الربع الثالث من العام الماضي.
شهد قطاع العقارات تحت الإنشاء أكبر انخفاض، حيث انخفضت قيمة معاملاته من 61.3 مليار إلى 45.7 مليار درهم. في المقابل، زادت قيمة معاملات العقارات الجاهزة للتسليم من 21.3 مليار إلى 25.1 مليار درهم.
كما انخفض متوسط سعر الشقق بنسبة 4.8% ليصل إلى 1,817 درهم لكل قدم مربع. كما انخفض سعر الفيلات والتاون هاوس بنسبة 3.3% ليصل إلى 1,523 درهم لكل قدم مربع.
انخفضت عمليات البناء الجديدة. في الربع الثالث من 2026، تم تقديم حوالي 5,000 وحدة سكنية جديدة في دبي. وبالتالي، بلغ عدد الوحدات المقدمة في الأشهر التسعة الأولى من العام حوالي 50,000 وحدة؛ بانخفاض قدره 64% تقريبًا عن 137,300 وحدة في نفس الفترة من العام الماضي.
في النصف الأول من العام، تم تسليم حوالي 26,500 وحدة سكنية، معظمها شقق. تتوقع شركة سافيلز أنه سيتم تسليم ما بين 50,000 إلى 60,000 وحدة أخرى في النصف الثاني من العام، مما سيجعل إجمالي الوحدات المسلمة في عام 2026 حوالي 75,000 إلى 85,000 وحدة.
ومع ذلك، ستظل الإمدادات في السنوات القادمة قضية مهمة لسوق الإسكان في دبي؛ حيث وفقًا لهذا التقرير، تم التخطيط لتسليم أكثر من 525,000 وحدة سكنية بين عامي 2027 و2030.
المصدر: خليج تايمز