السؤال:

أنا حالياً في طور شراء تاون هاوس في إحدى المناطق الراقية في دبي. كيف هي قوانين تأجير العقارات في دبي؟
هل يجب عليّ بالتأكيد استخدام الوسيط العقاري؟ ما هي حقوقي وواجباتي كمالك؟

كيف تسير عملية تأجير العقارات؟

الإجابة:

وفقًا لقوانين العقارات في دبي، لا يوجد التزام قانوني لتأجير العقار من خلال الوسيط العقاري. ومع ذلك، في حال استخدام خدمات مستشار عقاري، يجب أن يكون الوسيط حاصلاً على ترخيص ساري من هيئة تنظيم العقارات (RERA).

يمكن للمالك تأجير عقاره بعد تسجيل الملكية في دائرة أراضي دبي. يجب أن يتم تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بعقد مكتوب يتضمن تفاصيل العقار، هدف الإيجار، مدة العقد، الإيجار، طريقة الدفع ومعلومات الملكية.

يجب تسجيل جميع عقود الإيجار وأي تغييرات عليها في RERA لتكون ذات مصداقية قانونية. يجب على المالك تسليم العقار في حالة مناسبة حتى يتمكن المستأجر من استخدامه وفقًا لعقد الإيجار.

في حال عدم وجود اتفاق آخر، يكون المالك مسؤولاً خلال فترة الإيجار عن الصيانة والإصلاحات التي تؤثر على استخدام المستأجر. لا يمكن للمالك إجراء تغييرات تعيق الاستخدام الكامل للمستأجر للعقار، وهو مسؤول عن الأضرار أو العيوب الناتجة عن ذلك. كما أن المالك مسؤول عن العيوب أو الأضرار أو التآكل التي لا تكون بسبب تقصير المستأجر. المصدر: الخليج تايمز