استرداد وديعة الإيجار في دبي: دليل كامل وإجراءات قانونية في حالة رفض المالك

في دبي، وديعة الإيجار قابلة للاسترداد بالكامل، بشرط أن يتم إعادة العقار بنفس الحالة التي تم تسليمه بها وألا توجد أي فواتير مستحقة. هذا الأمر محدد في القانون رقم 26 لسنة 2007 في دبي.

ومع ذلك، يواجه العديد من المستأجرين تأخيرات أو نزاعات عند استرداد الوديعة. إذا امتنع المالك عن إعادة الوديعة دون سبب مبرر، يمكن للمستأجرين متابعة الأمر من خلال مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي.

ما هي وديعة الإيجار في دبي؟

قبل الإقامة في عقار مؤجر، يطلب الملاك من المستأجرين دفع وديعة قابلة للاسترداد. تُعتبر هذه الوديعة لتغطية الأضرار المحتملة للعقار أو الفواتير غير المدفوعة ويجب إعادتها بعد إخلاء الوحدة، بشرط استيفاء الشروط.

المبالغ القياسية لوديعة الإيجار
- العقارات غير المفروشة: 5% من الإيجار السنوي
- العقارات المفروشة: 10% من الإيجار السنوي

قد يختلف المبلغ الدقيق حسب الاتفاق بين المستأجر والمالك، لذا من الضروري مراجعة عقد الإيجار بدقة.

كيف نتجنب مشاكل وديعة الإيجار؟

يجب على المستأجرين اتخاذ إجراءات خلال فترة الإيجار لتقليل خطر النزاع عند الإخلاء.

قبل الإقامة

• قم بإجراء فحص شامل للعقار
• التقاط صور وفيديو دقيق من الوحدة، بما في ذلك الأضرار الموجودة مسبقًا
• شارك هذه الوثائق مع المالك لإنشاء سجل واضح
• راجع شروط وأحكام عقد الإيجار بدقة

خلال فترة الإيجار

• قم بالإبلاغ عن أي مشكلة أو تغيير طفيف على الفور إلى المالك أو إدارة المبنى
• احتفظ بسجلات مكتوبة من طلبات الإصلاح أو الموافقات

عند الإخلاء

• احترم فترة الإشعار المنصوص عليها في العقد
• قم بإخراج جميع الأغراض الشخصية
• قم بترتيب تنظيف شامل للعقار لتجنب تكاليف تنظيف إضافية
• قم بدفع جميع الفواتير المستحقة بما في ذلك الكهرباء والماء (DEWA)، الإنترنت والهاتف
• بعد التنظيف والإصلاحات، قم بتوثيق الشقة مرة أخرى بالصور أو الفيديو

يُسمح للمالكين بخصم الوديعة في حالة الأضرار بالعقار، أو عدم التنظيف، أو عدم دفع الفواتير. ولكن إذا كان لديك وثائق واضحة، فستكون لديك فرصة أكبر لاسترداد الوديعة بالكامل.

ماذا تفعل إذا امتنع المالك عن إعادة الوديعة؟

إذا امتنع المالك عن إعادة وديعة الإيجار:

• أرسل بريدًا إلكترونيًا رسميًا أو رسالة مكتوبة تشير فيها إلى تفاصيل العقد وحقوقك بموجب قوانين الإيجار في دبي
• حاول حل الأمر بشكل ودي، حيث يُفضل دائمًا هذه الطريقة
• إذا استمر المالك في الامتناع عن إعادة الوديعة، يمكنك متابعة الأمر من خلال تقديم شكوى في مركز تسوية المنازعات الإيجارية

تسجيل «حكم الدفع» من خلال مركز تسوية المنازعات الإيجارية

في النزاعات بين المستأجرين والمالكين، يمكن للمستأجرين تقديم طلب تسجيل حكم الدفع من خلال البوابة الإلكترونية لمركز تسوية المنازعات الإيجارية. هذا هو دعوى قانونية تطلب من دائرة الأراضي في دبي تنفيذ القانون وإلزام المالك بدفع المبلغ المستحق.

يمكنك تسجيل حكم الدفع إذا لم تتمكن من استرداد وديعتك بعد الإخطار الرسمي للمالك.

المستندات المطلوبة

لتقديم الطلب، تحتاج إلى المستندات التالية:

• نسخة حديثة من عقد الإيجار (الإيجاري) مع ترجمة رسمية إلى العربية
• وثيقة مكتوبة بمبلغ الدين المحدد الذي يجب دفعه على الفور
• وثيقة تثبت محل إقامة المدين
• وثيقة تفيد بأن المدين تم إخطاره رسميًا بالمبلغ المطلوب
• وثيقة تفيد بأن المدين قد أكد استلام الالتزام بالدفع
• ملاحظة بخصوص شيك مرتجع صادر عن البنك المعني (إن وجدت)
• إقرار موقع يثبت صحة المعلومات المقدمة وضمان التعويض
• نسخة من هوية الإمارات للطالب
• بالنسبة للشركات: هوية الإمارات للمدير (كما هو مذكور في الرخصة التجارية) ورخصة تجارية سارية
• خطاب أو كشف حساب بنكي يوضح IBAN للطالب
• المستندات الداعمة مثل المراسلات، الإشعارات، فواتير الكهرباء والماء، الشيكات، توكيلات أو عقود الإدارة

كيفية تسجيل حكم الدفع

يمكنك إجراء هذه العملية من خلال موقع مركز تسوية المنازعات الإيجارية أو من خلال مراكز مقدمي خدمات العقارات:
- قم بزيارة موقع مركز تسوية المنازعات الإيجارية - rdc.gov.ae واختر في قسم  الخدمات خيار تسجيل حكم الدفع، ثم انقر على الوصول إلى الخدمة

• قم بتسجيل الدخول باستخدام UAE Pass أو رقم هوية الإمارات الخاص بك
• قم بتحميل جميع المستندات المطلوبة
• تأكد من مرور خمسة أيام على الأقل منذ استلام إشعار الدفع من المالك
• أكد أن جميع المستندات المقدمة باللغة العربية أو مترجمة قانونيًا إلى العربية
• قم بدفع رسوم الخدمات ذات الصلة

بعد إتمام الدفع، سيتم تسجيل القضية ومراجعتها من قبل القاضي. سيتم إصدار الحكم عبر الموقع الإلكتروني وإرساله إلى بريدك الإلكتروني. إذا كان الحكم لصالحك، ستذهب لاسترداد الوديعة من دائرة الأراضي في دبي.

رسوم تسجيل نزاع وديعة الإيجار

• 3.5% من المبلغ المطلوب، بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 15,000 درهم
• 25 درهم - تسجيل توكيل (إن وجد)
• 10 درهم - رسوم المعرفة
• 10 درهم - رسوم الابتكار
• 100 درهم - رسوم خدمات العملية

إذا تم تقديم الطلب من خلال مركز مقدمي خدمات العقارات، سيتم تطبيق رسوم شريك إضافية قدرها 130 درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

المصدر: جلف نيوز