افزایش اجاره در دبی: چه زمانی و چگونه مالک میتواند اجارهبها را بالا ببرد؟
افزایش اجاره در دبی: چه زمانی و چگونه مالک میتواند اجارهبها را بالا ببرد؟
مالکان املاک در دبی حق دارند در پایان مدت قرارداد اجاره، نرخ اجارهبها را افزایش دهند، اما این افزایش باید مطابق با قوانین و مقررات مشخصی باشد که دولت دبی تعیین کرده است.
بر اساس فرمان شماره ۴۳ سال ۲۰۱۳ و قانون شماره ۳۳ سال ۲۰۸، افزایش اجاره در دبی مشروط به رعایت سه شرط اصلی است: نخست، افزایش نباید از ۲۰ درصد بیشتر شود. دوم، افزایش باید مطابق با محدوده تعیینشده توسط دبی لند دپارتمان (DLD) برای منطقه مربوطه و میانگین ارزش اجاره واحدهای مشابه باشد.
مالکان موظف هستند حداقل ۹۰ روز قبل از پایان قرارداد اجاره، قصد خود برای افزایش اجاره را به مستاجر اطلاع دهند. این اطلاعرسانی باید بهصورت کتبی و رسمی انجام شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
در صورتی که مالک و مستاجر نتوانند به توافق برسند، دادگاه املاک دبی میتواند اجارهبهای منصفانه را تعیین کند. معیارهایی مانند وضعیت اقتصادی امارات، شرایط ملک، اجارهبهای واحدهای مشابه در همان منطقه و سایر عوامل مرتبط در این تصمیمگیری لحاظ میشود.
نکته مهم این است که در قراردادهای یکساله، مالک حق ندارد بیش از یک بار در طول سال اجاره را افزایش دهد. این قانون به ساکنان دبی اطمینان میدهد که افزایش اجاره در این شهر تحت نظارت دقیق است و نمیتوان بهصورت دلخواه نرخها را بالا برد.
منبع: گلف نیوز
نظرات
حداقل ۳ کاراکتر؛ پس از تأیید مدیر نمایش داده میشود.
هنوز نظری ثبت نشده است